7间卧室别墅, 430 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Interessante soluzione in vendita a Fontane Bianche a 400 metri dalla spiaggia.
Nella meravigliosa cornice di Fontane Bianche, località balneare di Siracusa, lontano dal caos del pieno centro abitato, proponiamo in vendita una stupenda ed estesa proprietà con un bellissimo giardino e vicinissima al mare che si raggiunge comodamente a piedi.
L'intera proprietà in vendita si compone di tre distinti immobili:
- il primo immobile è composto dalla villa padronale che si sviluppa su 4 livelli indipendenti: al piano seminterrato troviamo una zona living con cucina a vista, una camera de letto e un bagno; al piano terra (piano rialzato) troviamo una prima veranda esposta ad ovest, ingresso, due camere da letto, corridoio, ripostiglio, bagno, cucina, sala da pranzo, ampio salone, una seconda veranda esposta a est con vista mare; al piano primo a cui si accede da una scala esterna, troviamo ingresso, corridoio, tre camere da letto, bagno, ripostiglio, cucina abitabile, ampio salone e veranda vista mare; al piano mansardato troviamo soggiorno, cucina, bagno, veranda e terrazzo con spettacolare vista mare. Il lotto di terreno su cui è stata costruita la villa è di 1.000 mq compresa l'area occupata dal fabbricato;
- il secondo immobile con ingresso separato ed indipendente è composto da due spaziosi locali deposito e un lotto di terreno di 1.000 mq compresa l'area occupata dai due locali deposito;
- il terzo immobile è un lotto di terreno edificabile di 1.000 mq che ricade in zona CR1c del piano regolatore del Comune di Siracusa e in cui è possibile edificare 90 mq di costruzione residenziale, 36 mq di verande, 30 mq di garage e 9 mq di locale tecnico.
La proprietà è dotata di allaccio fognario ed è dotata di due pozzi di acqua per uso domestico e predisposizione per l’allaccio al pubblico acquedotto di cui la zone è servita.
I fabbricati richiedono dei lavori di ristrutturazione.
Tutto il terreno compreso nell'offerta di vendita, riepilogando, ha una superficie di 3.000 mq, compreso il sedime dei fabbricati, ed è completamente recintato, con un ampio parcheggio per le auto e con l’accesso da due cancelli indipendenti.
Il giardino in parte terrazzato e sempre verde grazie alle pregiatissime e rarissime piante grasse piantumate, alle siepi e al prato, circonda per intero i fabbricati, qui troviamo anche un'area barbecue con forno tipico siciliano in muratura a legna.
Nel giardino, grazie alla lontananza dal disturbo dell'inquinamento luminoso ed acustico dei centri abitati, durante la notte è possibile godere del magnifico panorama del cielo stellato siciliano, ancora più bello durante le serate estive.
La posizione, vicina alla spiaggia e ai servizi, comodamente accessibile e non isolata, rende la proprietà perfetta sia come abitazione principale che come seconda casa per le vacanze, in cui ospitare anche amici e parenti.
Vista la presenza di più soluzioni abitative, è ideale anche per la messa a reddito, inserendola nel circuito internazionale degli affitti turistici settimanali e giornalieri, come case vacanza, bed and breakfast o affittacamere.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 380 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotti terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 3.000 mq
Superficie verande coperte = 80 mq
Superficie balconi = 16 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 34 mq
Superficie locali deposito = 100 mq
Superficie tettoia per riparo auto = 100 mq

Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.